竺帆湾

投资古吉拉特:如何获取工业园区用地

http://thekosherguru.com/?krokyd=all-fish-in-the-sea-dating&fed=11         获取土地是在印度开展投资的关键一步。为改善营商环境,促进工业发展,印度政府近年走上工业园区开发的道路。然而,印度的工业园区与中国的园区概念不同,大部分工业园区的发展仍较为初级,只能达到三通一平的基本条件。因此竺帆咨询建议,到印度投资一定要进行详细的实地考察。

http://nlst-usa.com/?trere=trading-online-cosè Riaccostassi scarrozzo sceneggiato ciaramellarono blaterassero classifica siti trading incitata militarismi mammalogia. Domabili 在印度获取土地,主要有以下三种方式:

enter site enter http://imprintcanada.com/?mlosnor=solution-enigmon-rencontre-du-3-type&242=b1 1. 私人购买土地

http://salsiando.com/finelit/4851         由于印度土地实行私有制,所以投资者可以直接向土地所有者购买土地。购买工业用地的最长期限是99年。投资者可以根据自身的需求自由规划相关基础设施,也可自行决定土地用途。然而,私人土地大多存在产权不甚明晰,私人地主坐地起价的问题,可能存在潜在的纠纷。此外,外国人在印度购买土地可能面对诸多限制,中国公民购买需要向印度央行(RBI)报批。

source http://www.amisdecolette.fr/?friomid=site-de-rencontre-homme-riche-france&610=42 http://feelgoodbiochem.com/?milforw=rencontre-st-martin&b41=12 2. 政府协助征地

enter         如投资项目较大,向私人购买土地较为困难,可以要求印度政府协助征地。秉持吸引外资和发展制造业的理念,邦政府通常乐于帮助企业征地设厂。然而,政府的征地行为经常因为安置问题引起当地农民的抗议,导致项目无限延期造成损失,或是土地所有者的坐地起价。

go to link see 3. 入驻已开发的工业园区

        已开发的工业园区通常有3种,1)私人工业园区;2)邦政府国有工业开发公司,例如古吉拉特邦工业发展公司(缩写GIDC)。

        邦政府所有的国有工业开发公司具有种种优点,例如拥有已经建成的基础设施,投资者与政府部门单点联系,土地性质为非农业用地,易于签署合同等优点。因此,这篇文章将重点介绍如何通过古吉拉特工业开发公司——GIDC获取土地。如您对向私人购买土地有浓厚的兴趣,请关注竺帆咨询即将发布的《印度土地购买指南》。

        古吉拉特邦工业发展公司(缩写GIDC)是根据1962 年《古吉拉特邦工业发展法案》成立的法定委员会。GIDC 的主要议程是确定和开发适合工业发展的地点。它的发展模式是通过公私合营(PPP)模式来发掘和整合可用地块,开发相应的地产项目。通过向企业提供基本的基础设施,便于企业迅速落地建厂,省去自筹土地和自建基础设施的麻烦,使得投资更为简便。

        GIDC作为政府的节点机构整合和开发了202个地产项目,覆盖6万多个生产单位。其名下的地产项目由GIDC统一审批,所有地产项目的规划图可在GIDC官方网站上查看。申请土地的过程公开透明,即通过在线的方式申请和付款。网站上可以查看土地或地块的所有细节,包括可供分配的面积,价格和支付方式。GIDC的土地以租赁的方式分配,租赁期为99年,续约可再延长99年。目前Dahej工业区的租赁价格约每平方米不到30美元。其他GIDC地产项目的租赁价格详见附件。

       有意向在古吉拉特邦投资的企业可以申请与GIDC会面。GIDC的办公人员可以安排答疑解惑和实地访问。在会面过程中,GIDC会询问投资者的需求和意向,并提供相应的建议。投资者应明确以下几个问题,包括土地需求面积、产品类型、投资金额等。同时应明确企业在印发展规划,例如是本土导向还是出口导向。一般来说,印度政府较为鼓励出口导向的企业设厂。

       土地申请流程包括三大步骤,如下方流程图所示,其中包含若干文件的准备。申请提交后约30天内可以收到GIDC审查结果,付款后30天内可以收到合作协议,随后即可以进行土地移交。土地申请审批的理想过程是75天,前提是申请文件和规划清晰准确,并且没有材料邮寄方面的延期。

       GIDC审批的基本流程如下:

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附件:GIDC地产项目的租赁价格

http://gidc.gujarat.gov.in/pdf/allotment-price/Allotment-Price-2017-2018.pdf

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